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房子卖了再买是首套还是二套?房子卖了但没过户可以违约吗?

时间:2021-08-17人气:作者:

对于近期打算卖房的人来说,是不是准备卖房后再重新买一套呢?那么,房子卖了再买是首套还是二套?这个得看具体情况对待,如果现实您的贷款还清,是可以算作首套房的,下面,就快和百科知识网一起了解相关知识吧!

本文目录

1、房子卖了再买是首套还是二套?

2、五证齐全的房子烂尾了怎么办?

3、房子卖了但没过户可以违约吗

房子卖了再买是首套还是二套?

1、买家卖房后,再次购买的房屋是否属于首套房,一般需要根据交易时的实际情况具体分析,即需要根据房屋贷款情况,购买的付款方式,以及是否转让所有权等方面来确定。

2、如果买家卖了房子,并且已经办理了房屋过户手续,那么买家名下的房子就没有了,房屋登记系统也找不到买家名下的房子,所以再次购买的房子是首套房。

3、如果买家卖了房子,但没有办理过户手续,那么房子还是在买家名下,房屋登记系统也可以查到房子是在买家名下。因此,再次购买的房子属于第二套房。

4、如果购房者是贷款买房,在房屋登记系统上可以查到买房人名下的房子,那么贷款买的房子又属于第二套。

5、如果买家是贷款买房,后来又卖掉了,房屋登记系统找不到买家名下的房子,但是可以在银行征信系统中找到买家如果你有房贷记录,那么你再次贷款购买的房子属于第二套。

6、如果买主全额买房后又卖掉,房屋登记系统查不到买主名下的房子,则以再次贷款购买的房屋为首套房。

7、如果购房者全额购买房屋,且房屋登记系统中可以查到购房者名下的房屋,则贷款购买的房屋再次属于第二套。

五证齐全的房子烂尾了怎么办?

如果是五证齐全的房子,然而房子烂尾了。

这时候需要购房者团结起来,通过合法的程序,请求政府相关部门尽快介入。如果该项目所有物业已经销售完毕,需要政府相关部门冻结开发商资金账户,约谈相关负责人,磋商下一步的操作,实在不行可以进行下一步,启用项目监管的相应资金,引进其他开发商继续开发建造。

如果该项目已经销售一部分,同样请政府相关部门介入,锁定未售部分物业,引进其他开发商进入,一边解封销售,一边建设。

其实五证齐全了,说明该项目有合法的手续,政府相关部门有权利都该项目进行介入管理。

房子卖了但没过户可以违约吗

违约是可以的,但以不交房这种拙劣手法,处理问题,实在太LOW。

二手房交易中买卖双方在自愿的前提下签订了房屋买卖合同,合同中对于买卖双方如果违约的赔偿通常是:若买方违约,卖方有权没收定金,房屋另售他人;若是卖方违约,则需赔付双倍定金给买方。这对于买卖双方而言,如果自己违约,那么将损失和定金相同数额的金钱,同时这也是对方能得到的仅有赔付。签订了合约就代表了双方认为,这个赔偿与违约风险是等值的,在任何一方违约时,对方是接受的。

所以,你既然要反悔,那就双倍赔付定金,你不能既不想赔钱,又不想履行合约,那是说不过去的,同样你赔付定金后,买方也不可找你索取更多,你们两不相欠。

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